Сельская ипотека
Ставка до 3 % годовых (от 0,1 % в приграничье), до 6 млн ₽ (2026)
Льготная ипотека на покупку или строительство дома на сельских и приграничных территориях.
Кому положено
Сельская ипотека даётся на покупку или строительство жилья в сельской местности: в сёлах, посёлках и малых городах, которые входят в перечень сельских территорий региона.
Ставка — до 3 % годовых, а в приграничных территориях опускается до 0,1 %. Максимальная сумма — 6 млн ₽.
Ограничений по возрасту и наличию детей нет: программа рассчитана на всех, кто переезжает в село или строится там.
Главное ограничение: сельскую ипотеку не дадут тому, кто уже пользовался другой федеральной льготной программой — семейной, ИТ, дальневосточной, арктической или прежней льготной ипотекой.
Купить можно готовый дом, квартиру в малоэтажном доме или построить жильё на своём участке. Земля должна быть в том же сельском поселении.
Как оформить
- 1Проверьте, входит ли нужный населённый пункт в перечень сельских территорий: списки утверждает регион, они опубликованы на сайте регионального минсельхоза.
- 2Выберите банк-участник программы: их немного, и лимиты у каждого свои — уточните, есть ли свободные средства.
- 3Подайте заявку и дождитесь одобрения банка, а затем согласования с Минсельхозом.
- 4Подберите жильё или проект строительства. Если строите — подрядчик должен быть аккредитован банком.
- 5Подпишите договор и заселитесь: по условиям программы в купленном доме нужно зарегистрироваться, а банк вправе это проверить.
Какие документы нужны
- Паспорт заёмщика и супруга
- Справка о доходах и копия трудовой книжки
- Документы на приобретаемое жильё или проект строительства
- Договор с аккредитованным подрядчиком — при строительстве
- Свидетельства о рождении детей — если семья претендует на пониженную ставку по региональным условиям
Полезно знать
- Программу нельзя совместить с другими федеральными льготными ипотеками — если уже брали семейную, сельскую не дадут.
- Лимиты у банков заканчиваются быстро: заявки лучше подавать сразу после открытия финансирования на новый период.
- В приграничных территориях ставка опускается до 0,1 % годовых.
- В купленном по сельской ипотеке жилье нужно зарегистрироваться — это условие программы, а не формальность.
- Перечень сельских территорий утверждает регион, и он меняется: посёлок, вошедший в черту города, из программы выпадает.