Семейная ипотека
Ставка от 2 до 12 % годовых — зависит от числа детей и региона; кредит до 6–18 млн ₽ (с 1 октября 2026)
Льготная ипотека для семей с ребёнком до 7 лет или с ребёнком с инвалидностью: чем больше детей, тем ниже ставка.
Кому положено
С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке зависит от числа детей и региона покупки жилья. Единых 6 % больше нет. Договоры, заключённые до 1 октября 2026 года, остаются на прежних условиях — до 6 %.
Кто может взять: семья, где на дату кредита есть ребёнок младше семи лет или ребёнок с инвалидностью. Раньше подходила и семья с двумя несовершеннолетними детьми без этих условий — теперь это правило отменено.
Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области: 1 ребёнок — 12 % и до 12 млн ₽; 2 детей — 10 % и до 15 млн ₽; 3 детей — 8 % и до 18 млн ₽; 4 детей — 6 % и до 18 млн ₽; 5 и более — 4 % и до 18 млн ₽.
Остальные регионы: 1 ребёнок — 10 % и до 6 млн ₽; 2 детей — 8 % и до 8 млн ₽; 3 детей — 6 % и до 10 млн ₽; 4 детей — 4 % и до 10 млн ₽; 5 и более — 2 % и до 10 млн ₽.
Строительство частного дома (ИЖС) остаётся под 6 % независимо от числа детей. Первоначальный взнос — от 20 % стоимости жилья. Государство доплачивает банку разницу по ставке не дольше 15 лет. Если в семье рождается ребёнок, ставку пересчитывают на более низкую.
Купить можно новостройку у застройщика, дом или землю под строительство. Вторичное жильё — только в малых городах, где почти не строят новое. Действует правило «одна семья — одна льготная ипотека»: супруги автоматически становятся созаёмщиками.
Как оформить
- 1Выберите банк из участников программы и подайте заявку — обычно онлайн, с копиями документов.
- 2Дождитесь одобрения и подберите жильё: у застройщика по договору долевого участия или купли-продажи, либо участок под строительство.
- 3Соберите первоначальный взнос от 20 %. Материнский капитал можно направить на взнос — банки это принимают.
- 4Подпишите кредитный договор и договор на жильё, оформите страхование: отказ от личного страхования обычно повышает ставку.
- 5Если в семье родился третий ребёнок с 2019 по 2030 год, подайте заявление на 450 000 ₽ на погашение ипотеки — эта выплата складывается с льготной ставкой.
Какие документы нужны
- Паспорта заёмщика и супруга
- Свидетельства о рождении детей или документ об инвалидности ребёнка
- Свидетельство о браке
- Справка о доходах и копия трудовой книжки
- Документы на выбранное жильё: договор с застройщиком, выписка из ЕГРН
- Сертификат на материнский капитал — если он идёт в первоначальный взнос
Полезно знать
- Размер ставки считают по числу несовершеннолетних детей и региону покупки — сверьте свою строку в условиях выше до визита в банк.
- Если ипотеку оформили до 1 октября 2026 года, ставка остаётся прежней (до 6 %) — менять договор не нужно.
- С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна льготная ипотека»: оформить вторую на супруга или родственника не получится.
- Можно рефинансировать действующий кредит на покупку жилья у застройщика — при условии, что в семье есть ребёнок младше семи лет или ребёнок с инвалидностью.
- Некоторые банки (Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ) позволяют оформить семейную ипотеку уже во время беременности, если будущий отец выступает заёмщиком.
- Ремонт и мебель в льготный кредит включить нельзя — только само жильё.
- Выплата 450 000 ₽ на погашение ипотеки при рождении третьего ребёнка складывается с семейной ипотекой — их берут вместе.