Семейная ипотека под 6%
Ставка до 6 % годовых; до 12 млн ₽ в столицах и их областях, до 6 млн ₽ в остальных регионах (2026)
Льготная ставка по ипотеке для семей с детьми на покупку жилья или строительство дома.
Кому положено
Семейная ипотека положена трём группам семей: где есть ребёнок младше шести лет, где двое и более несовершеннолетних детей, и где есть ребёнок с инвалидностью.
Ставка — до 6 % годовых, первоначальный взнос — от 20 % стоимости жилья. Максимальная сумма кредита: 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн ₽ для остальных регионов.
Купить можно новостройку у застройщика, дом или землю под строительство. Вторичное жильё — только в малых городах, где почти не строят новое, и дом должен быть не старше двадцати лет.
С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна льготная ипотека»: супруги автоматически становятся созаёмщиками, и оформить второй льготный кредит на родственника или знакомого нельзя.
Условия зафиксированы до 1 октября 2026 года, а сам договор можно заключить по 31 декабря 2030 года включительно.
Как оформить
- 1Выберите банк из участников программы и подайте заявку — обычно онлайн, с копиями документов.
- 2Дождитесь одобрения и подберите жильё: у застройщика по договору долевого участия или купли-продажи, либо участок под строительство.
- 3Соберите первоначальный взнос от 20 %. Материнский капитал можно направить на взнос — банки это принимают.
- 4Подпишите кредитный договор и договор на жильё, оформите страхование: отказ от личного страхования обычно повышает ставку.
- 5Если в семье родился третий ребёнок с 2019 по 2030 год, подайте заявление на 450 000 ₽ на погашение ипотеки — эта выплата складывается с льготной ставкой.
Какие документы нужны
- Паспорта заёмщика и супруга
- Свидетельства о рождении детей или документ об инвалидности ребёнка
- Свидетельство о браке
- Справка о доходах и копия трудовой книжки
- Документы на выбранное жильё: договор с застройщиком, выписка из ЕГРН
- Сертификат на материнский капитал — если он идёт в первоначальный взнос
Полезно знать
- Программа действует до конца 2030 года. Подходит семьям: с ребёнком младше шести лет; с двумя и более несовершеннолетними детьми; с ребёнком с инвалидностью.
- С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна льготная ипотека»: оформить вторую на супруга или родственника не получится.
- Можно рефинансировать действующий кредит на покупку жилья у застройщика или перейти на льготную ставку — при условии, что в семье есть ребёнок до шести лет или ребёнок с инвалидностью.
- Некоторые банки (Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ) позволяют оформить семейную ипотеку уже во время беременности, если будущий отец выступает заёмщиком.
- Ремонт и мебель в льготный кредит включить нельзя — только само жильё.
- В регионах бывают дополнительные жилищные меры: региональный семейный капитал на покупку жилья, оплата аренды студенческим семьям.
- Выплата 450 000 ₽ на погашение ипотеки при рождении третьего ребёнка складывается с семейной ипотекой — их берут вместе.